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国际贵客就是爱台湾! 顶级国际饭店抢进信义区插旗


2020-06-26


国际贵客就是爱台湾!  顶级国际饭店抢进信义区插旗

儘管陆客不来影响全台观光饭店业,更由南向北吹响杀价号角,然而五星级国际连锁饭店品牌却反向相继来台,而且要进驻最精华的蛋黄区-信义计画区,企图打破台北W饭店、寒舍艾美酒店和台北君悦酒店三雄鼎立局面。

像是凯悦集团底下最顶级旗舰品牌柏悦(PARK HYATT),且旗下设计潮牌安达仕(ANdAZ)酒店也将同步进驻A7,即原中国信託总部大楼所在处;而市场也传出富邦人寿可能在A25那块地,拟引进国际顶级奢华酒店瑰丽(Rosewood)。除此之外,还有不少国际连锁品牌五星级饭店都在评估中。

「国际连锁饭店品牌相继来台,是国外旅客决定要不要来观光的指标之一,」拥有25年饭店工作经验、现任W饭店副总经理林芸慧表示,曼谷有文华东方饭店就是一个很好的例子。

为何这些顶级国际连锁饭店品牌敢拚搏一级战区?儘管台北东、西区商业人潮翻转,但信义区的商务客群消费力还是存在。开业迈进第7年的台北W饭店平日多以商务客为主,而週末则有一般观光客。该饭店住房率与去年累计比较为持平,每房营收为6,400元,位居国际连锁饭店第2,其平均房价则维持在8,525元,而在住宿和餐饮上的比例则为6:4。

林芸慧解释,上半年平均房价降约1,000元,主因在整体外来观光旅客下降,「『降』是因为市场萎缩,但住房率持平,如以一家香港家庭2大2小来台想住五星级饭店,原本不能住蛋黄区,但现在就可以了。因应市场供需而调整。」

另方面竞争高手纷纷挺进的理由在于,「国际连锁品牌饭店能提供不同于其他饭店的附加价值,」她分析,对于出差商务客来说,住进来等于可以一天不出门,「他们会感觉『划算』,像是订机票、三餐、健身等服务都有专人处理,只要专心于谈生意就好。」

而长期与君悦饭店有合作关係、现任台湾美国运通董事长郭丰宾也持同样观察,「今年黑卡申请人数有2位数成长,」他说。能创造附加价值高者,儘管面临市场萎缩还是能够逆势而起。

迎战可敬的竞争对手联袂来台,林芸慧对产业整体观察是:「顶级饭店会越来越好;文创类型等旅馆则会走向产品差异化路线,像上海、曼谷有些老宅改建的旅馆价格也不便宜。」

客源减少让全台观光饭店业面临大洗牌局面,但不管是国际顶级品牌进驻或外资、国内地产业主反向投资,历经冲击后可见的是,未来旅馆饭店业也要走上M型化之路!



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